新城——空城

政府投资50多亿建豪华新城 房价太高几乎无人住

美媒：鄂尔多斯建了一座“鬼城”

美国《时代》周刊近日刊登文章说，耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴什，原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，拖着沉重的脚步沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。

GDP连年攀升、增长竞争力位列全国第一的鄂尔多斯，凭借丰厚的经济实力，在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什。

只是，地图上的这个新地名，不仅是座新城，也是个“空城”——一期工程方圆32平方公里的城市，街道上鲜见行人，没有人气。

“晚上没有人”

“康巴什是个空城。晚上没有人，白天人也很少。”

3月14日晚7时许，内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区郊外55公里处的鄂尔多斯机场，刚下飞机，记者向一名工作人员打听康巴什在哪里时，对方这样回答。

康巴什距离东胜区22公里。荒漠中，一条一级路面的大道连接两地。

康巴什的中心位置是鄂尔多斯市党政大楼，3栋外形一致的12层楼房。朝南正对着的是这个新区的南北中轴线——成吉思汗广场。在广场西北角，清洁工老李正在清扫路面。这是记者在康巴什遇到的第一个人。她负责的路段大约有500多米。她拎着个不大的塑料袋，里面装着半袋杂物，“两天时间就只扫了这么点垃圾，另外，还捡到1个瓶子。为啥没垃圾？因为没人呗。”她一边划动扫帚一边问记者“几时来的”，并建议说：“你晚上再来看看，吓人呢——都是黑洞洞的。”

这里曾是荒漠

3月16日下午5时许，成吉思汗广场最南端的景观湖，看风景的只有记者一人。

湖边一角的公共卫生间小休息室里，挤着6名清洁工，山东夫妇、湖北夫妇，另外两个老头是内蒙古当地的。去年才来康巴什打工的山东女人说：“这里除了车，就是楼，可就是没人。”

2004年以前，康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。那时，整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区。直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：阿尔巴斯白山羊绒，煤炭，稀土和天然气。因为“羊、煤、土、气”，于是就扬眉吐气了：2007年年底，中国城市竞争发展力排名，鄂尔多斯增长竞争力全国第一；人均GDP1.0451万美元，超过北京、上海。

鄂尔多斯老城区东胜23平方公里面积上拥挤着30万人。手中有了钱，政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年，政府开始在荒漠中开始兴建新区，建设总投资达50多亿元。

站在党政大楼12层楼顶往南看，在这张巨大的荒漠“白纸”上，矗立着康巴什的六大地标性建筑：剧院、文化艺术中心、会展中心、新闻中心、博物馆、图书馆。

只是，这里还缺少超市、医院、学校和人。

人口不足3万

公务员是这里人口构成的最主要部分。鄂尔多斯市委宣传部外宣科科长陈曦告诉记者，2006年7月31日，党政机关从东胜老城区正式迁到康巴什新区，但很多公务员的家还在东胜，“于是两头跑。”还有就是到政府办事的人。16日，在康巴什新区的政务服务大厅里，记者终于见到几天来康巴什人口最稠密的一刻：300多平方米的大厅里，30多名工作人员、办事的50多人。

15日中午时分，图书馆大厅。大厅一侧是新华书店，4个正在看书的人，其中两人是工作人员。而大厅里的保安比读者多，有5人。

康巴什新区到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露：新区人口情况2008年为28000人，最新的人口统计数据为2.86万人。两三万人散落在一个32平方公里的钢筋水泥丛林里，不难想象是个什么场景。

“鬼城”还想扩张

这样一个全新的城市，似乎也蕴含着商机。记者从康巴什新区管委会了解到，至今，康巴什累计注册企业近350家，注册资金近百亿元。经济迅速增长，造就了这里的高房价。4星级恒信大酒店，豪华套间每晚1188元，单人间398元。商铺的租金更是居高不下。康城一期3号楼一家粮油蔬菜店，90多平方米，年租金10万元。

老张是去年8月来康巴什开店的，当时听说很多煤老板在这里购房，“人气一定很旺的”，谁知大半年了，当地住户没见着几个。老张只好把生意瞄准各家工地，给农民工批发粮油蔬菜。撑不住的就准备“撤”了。B10区3号楼一层的一家饭馆大门紧锁，贴着“转让”两字。大多数商铺似乎都在“做长线”，等待旺盛人气的出现。

“没有人气，新区就是一座‘空城’，处于‘真空’地带。”康巴什新区管委会主任蔺伟在今年管委会第一次会议上对此并不讳言。尽管现在没有多少人，但康巴什的未来仍“不可限量”，新区二期建设已经开始。

而新区管委会最新布置的宣传牌显示，将来康巴什面积将达352平方公里——这将是目前规模的10多倍。

■新闻链接

楼市战火烧到了二三线城市

布局二三线，已经成为地产界新的趋势。

一方面，在一线城市，普通房地产公司抢土地抢不过财大气粗的央企；另一方面，随着轨交高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。

万科集团执行副总裁肖莉告诉记者，大城市万科不会放弃，省会城市、二线城市则会扩大布点，因为那里土地价格相对比较合理。3月26日，万科集团董事长王石告诉记者，目前万科大致进入了33个城市，未来3年内，万科还会布局50多个城市。

在经济发达的长三角，例如苏南等地，由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫，已经成为诸多地产商下一个新的战场。在上海房价站立在2万均价并继续攀高之时，不少的刚性需求正在被挤出城外，而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区。随着一系列城际交通方式的实现，上海、昆山两地间的交通距离越来越近。在距离拉近之时，昆山房价同时也在靠近上海的水平，据悉，目前在昆山的花桥等地区，均价已经步入万元左右。

本版文图综合华西都市报、21世纪经济报道等